Крупные застройщики уже подготовились к законодательным нововведениям. Думаю, меньше строить и вводить жилья девелоперы не будут. Рынок просто будет укрупняться. Некоторые предполагают, что укрупнение приведет к росту цен, я так не считаю. Сегодня рынок очень конкурентный — и это рынок покупателя. Плюс появляются новые игроки, в том числе федеральные. Объемы и заделы у всех значительные. В любом случае какого-то резкого роста цен из-за изменений законодательства я не вижу. Важнее размер ипотечных ставок. Обращаем внимание, что Центробанк начал увеличивать ставку рефинансирования, пусть пока и незначительно. Поэтому надо смотреть, что произойдет с рынком ипотечного кредитования. Все мы понимаем, чем выше кредитные ставки на жилье, тем меньше людей смогут это жилье купить.

В то же время, если рынок готов поглощать определенное количество метров по определенной цене — как бы ни складывались обстоятельства — девелоперы будут строить, пусть даже за счет снижения коммерческой маржи.

Сегодня администрация города держит курс на уплотнение жилой застройки. Я это полностью поддерживаю. Передовой международный опыт доказывает, что количество побеждает качество — как только города начинают расползаться, это ведет к снижению качества и огромным бюджетным затратам для муниципалитета. Поэтому сейчас мы ждем абсолютно четкие регламенты по уплотнению — каким курсом мы идем. Как Москва с ее программой реновации? Что в приоритете — снос ветхого жилья или устойчивое комплексное развитие территорий? Администрация города планирует представить регламенты этой осенью. В ближайшие годы это и будет основополагающим — насколько регламенты будут прозрачными и насколько участки под реновацию будут выгодны экономически.

По материалам издания «Деловой квартал»